Bien plus qu’une crise du logement

Une génération a fait tout ce qu’on lui demandait.Et pourtant, elle ne peut pas commencer sa vie.

Comprendre le problème

Ce qui renchérit le logement et freine l’offre en Europe.

Mesurer les conséquences

Comment le logement détermine qui peut vivre, travailler et fonder un foyer dans nos villes.

Explorer les réponses

Ce que les gouvernements et les villes peuvent faire, et avec quels effets.

Une histoire qui se répète en Europe

Il a 28 ans, un master et un emploi. Mais quitter le domicile familial reste hors de portée.

Une des histoires du livre

Matteo · Milan

Matteo travaille dans une agence numérique à Milan, mais dort toujours dans sa chambre d’enfant. Il a un contrat à durée indéterminée ; ce qu’il ne trouve pas, c’est un logement à sa portée. Son histoire pose la question du logement des jeunes en Europe : que se passe-t-il quand étudier et travailler ne suffisent plus pour commencer sa propre vie ?

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Dans le livre

Les clés pour comprendre la crise du logement

Une génération en attente

Des études et un emploi, mais pas de logement accessible.

Des villes qui repoussent leurs habitants

Des travailleurs éloignés des services qu’ils font vivre.

Du logement à la location touristique

Comment les plateformes transforment les quartiers.

Investissement et logement

Quels rendements sont recherchés et pour qui construit-on ?

Les règles de la location

Encadrement des loyers, protection des locataires et effets sur l’offre.

Une réponse européenne

Le plan européen pour le logement abordable et le rôle de l’Union européenne dans son financement.

DU CONSTAT AUX SOLUTIONS

Comment rouvrir la porte ?

Le livre analyse les politiques susceptibles d’accroître l’offre, d’améliorer l’accès au logement et d’éviter que des solutions bien intentionnées n’aggravent le problème.

  1. Construire plus et mieux

    La construction industrialisée et les règles qui freinent son développement.

  2. Louer à prix coûtant

    L’expérience de Vienne et les difficultés de son application ailleurs.

  3. Financer sur le long terme

    Le rôle du capital patient pour loger les personnes aux revenus ordinaires.

  4. Mesurer les conséquences

    Quand la protection des locataires réduit l’offre ou que la rénovation déplace les habitants.

Une porte ouverte projette une lumière chaude sur une rue nocturne.

Les réponses ne sont pas simples. Mais elles existent.

Découvrez l’analyse complète dans La Porte close.

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À propos du livre

Une crise européenne racontée par ceux qui la vivent

Un jeune qui ne peut pas quitter le domicile familial. Une ville qui éloigne ses travailleurs. Un quartier transformé par la location touristique. La Porte close part de ces histoires pour expliquer pourquoi tant d’Européens n’ont plus les moyens de se loger.

Jaime Luque relie le quotidien aux décisions qui le façonnent : les prix de l’immobilier, l’investissement, les règles locatives, le foncier et les obstacles à la construction. Le lecteur découvre ce qui se cache derrière des budgets qui ne tiennent plus.

Le livre examine aussi des pistes de réponse : la construction industrialisée, les loyers fondés sur les coûts et le financement à long terme. Il en étudie les possibilités et les limites, sans ramener une crise complexe à une solution facile.

UN EXTRAIT DU LIVRE

Le quartier fantôme

EXTRAIT DE « LA PORTE CLOSE »

Traduction provisoire de l’extrait espagnol ; texte français officiel à confirmer.

Le maire du village des Baléares fait face à un paradoxe cruel.

Le quartier fantôme repose sur la puissance financière du tourisme mondial. Après avoir perdu, il y a plusieurs décennies, son économie traditionnelle de pêche et d’agriculture sous l’effet de la mondialisation, le village dépend désormais de l’afflux estival de ces mêmes propriétaires de résidences secondaires qui chassent la population locale.

Les propriétaires étrangers absents paient les impôts locaux qui permettent d’asphalter les rues, d’entretenir la place historique de l’église et de financer les pompiers. En août, ils dépensent sans compter dans les restaurants de poisson et embauchent à prix fort plombiers, électriciens et artisans du village pour rénover leurs cuisines et entretenir leurs piscines. Trois mois d’apport de capitaux pendant l’été permettent aux commerces encore présents de traverser neuf mois de torpeur hivernale.

Jaime Luque
L’AUTEUR

Jaime Luque

Professeur d’immobilier · ESCP Business School

Jaime Luque dirige l’Institute of Real Estate Finance and Management (IREFIM) de l’ESCP et la Chaire d’innovation immobilière du gouvernement de Monaco. Ses travaux portent sur la finance immobilière, l’économie urbaine et les politiques du logement.

En 2025, il a été nommé membre du Conseil consultatif du logement de la Commission européenne, auquel il a contribué par ses recommandations sur le financement et l’investissement dans le logement abordable. Il conseille également des gouvernements et des institutions internationales sur les politiques et le financement du logement.

La Porte close rassemble cette expérience universitaire et institutionnelle pour analyser comment la crise de l’accès au logement transforme les lieux où les Européens peuvent vivre et travailler, ainsi que les politiques et les modèles d’investissement susceptibles d’y répondre.

DANS LES MÉDIAS

Dans les médias

RTVE
Jaime Luque lors de son entretien sur RTVE au sujet de la crise du logement en Europe

Europa

RTVE · Canal 24 Horas ·

Jaime Luque parle de la crise du logement en Europe.

Intervention de Jaime à partir de 5 min 42 s

Voir l’entretien
LE LIVRE

Il est temps de rouvrir la porte.

Un regard sur la crise du logement en Europe, ses causes et les décisions qui peuvent changer la donne.

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Couverture de La Porte close, de Jaime Luque